Η αγορά ενός ακινήτου είναι συνήθως η μεγαλύτερη συναλλαγή στη ζωή ενός ανθρώπου. Πριν δοθεί προκαταβολή ή υπογραφεί συμβόλαιο, ο νομικός έλεγχος τίτλων δείχνει τι πραγματικά αγοράζετε και αν το ακίνητο είναι ελεύθερο βαρών.

Τι είναι ο έλεγχος τίτλων

Είναι η μελέτη του ιστορικού του ακινήτου στα αρμόδια βιβλία, ώστε να επιβεβαιωθεί ότι ο πωλητής είναι πράγματι κύριος και ότι μπορεί να μεταβιβάσει καθαρή κυριότητα. Ο έλεγχος καλύπτει συνήθως τα τελευταία είκοσι χρόνια μεταβιβάσεων.

Τι αποκαλύπτει

  • τη σειρά των μεταβιβάσεων και τη νόμιμη κτήση της κυριότητας,
  • υφιστάμενες υποθήκες και προσημειώσεις υπέρ τραπεζών ή τρίτων,
  • κατασχέσεις, διεκδικήσεις και εκκρεμείς δίκες για το ακίνητο,
  • δουλείες και άλλους περιορισμούς που δεσμεύουν τον μελλοντικό ιδιοκτήτη.

Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολόγιο

Ο έλεγχος γίνεται στο κατά τόπον Υποθηκοφυλακείο ή, όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση, στο Κτηματολογικό Γραφείο. Στις περιοχές που λειτουργεί το Κτηματολόγιο, αξίζει επιπλέον να ελεγχθεί αν η κτηματολογική εγγραφή αποτυπώνει σωστά τα όρια και τον δικαιούχο, καθώς λάθος εγγραφή διορθώνεται με ξεχωριστή διαδικασία.

Πέρα από τους τίτλους: το πολεοδομικό σκέλος

Καθαρός τίτλος δεν σημαίνει πάντοτε νόμιμο κτίσμα. Πριν την αγορά ζητείται βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν πολεοδομικές αυθαιρεσίες, ή ότι όσες υπήρχαν έχουν τακτοποιηθεί. Έτσι αποφεύγετε πρόστιμα και εμπόδια σε μελλοντική μεταβίβαση ή δόμηση.

Τι κερδίζετε

Ο έλεγχος γίνεται πριν δεσμευτείτε οικονομικά. Αν εντοπιστεί βάρος ή εκκρεμότητα, έχετε χρόνο να ζητήσετε την εξάλειψή του, να επαναδιαπραγματευτείτε το τίμημα ή να αποχωρήσετε. Το κόστος του ελέγχου είναι ελάχιστο μπροστά στο ρίσκο μιας προβληματικής αγοράς.

Το παρόν άρθρο είναι ενημερωτικό και δεν υποκαθιστά την εξατομικευμένη νομική συμβουλή. Κάθε ακίνητο και κάθε συναλλαγή έχει τα δικά της δεδομένα.