Εμπράγματες διαφορές

Οι εμπράγματες διαφορές αφορούν δικαιώματα πάνω σε ακίνητα: κυριότητα, νομή, δουλείες διόδου και παροχών, όρια, βάρη, συνιδιοκτησία και χρήση κοινών χώρων. Στα δικαστήρια απαιτούν χρόνο, τοπογραφικά, πραγματογνωμοσύνες και εξειδικευμένη απόδειξη, και συχνά καταλήγουν σε απόφαση που κανένας γείτονας δεν μπορεί να εφαρμόσει στην πράξη.

Τι λύνει η διαμεσολάβηση

Όταν τα μέρη έχουν διάθεση συνεννόησης, οδηγεί σε μια σαφή, κοινά αποδεκτή ρύθμιση για το ακίνητο και τα δικαιώματα καθενός: πού περνά η δίοδος, πώς χρησιμοποιείται η αυλή, ποιος συντηρεί τον τοίχο, πώς αποτυπώνονται τα όρια. Οι ρυθμίσεις αυτές μπορούν να αποτυπωθούν σε συμβολαιογραφική πράξη και να μεταγραφούν, ώστε να δεσμεύουν και τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες.

Πότε είναι υποχρεωτική η αρχική συνεδρία

Για εμπράγματες διαφορές πάνω από το χρηματικό όριο του νόμου που εκδικάζονται με την τακτική διαδικασία, η Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία προηγείται της αγωγής. Στις διαφορές μεταξύ γειτόνων, που συχνά εκδικάζονται από το Ειρηνοδικείο, η διαμεσολάβηση είναι εκούσια αλλά ιδιαίτερα αποτελεσματική, γιατί οι εμπλεκόμενοι θα συνεχίσουν να ζουν δίπλα-δίπλα.

Πώς γίνεται στην πράξη

Η διαδικασία ξεκινά με αίτημα του ενός μέρους ή με κοινή συμφωνία. Κάθε μέρος παρίσταται με τον δικηγόρο του. Οι συναντήσεις γίνονται στο γραφείο μας στην Αργυρούπολη ή εξ αποστάσεως μέσω Zoom, σε κοινές και χωριστές συνεδρίες, με απόλυτη εμπιστευτικότητα. Όσα λέγονται δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε μελλοντική δίκη. Αν επιτευχθεί συμφωνία, καταγράφεται σε πρακτικό που, με κατάθεση στο δικαστήριο, αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου.

Η νομική πλευρά

Για τα δικαιώματα που διακυβεύονται δείτε τη σελίδα Ακίνητα & Εμπράγματο Δίκαιο.

Συχνές ερωτήσεις

Η διαδικασία είναι εμπιστευτική και ξεκινά με μια σύντομη Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία (ΥΑΣ), χωρίς δέσμευση για συνέχεια. Εφόσον τα μέρη το επιλέξουν, προχωρά σε Εκούσια Διαμεσολάβηση, δια ζώσης ή εξ αποστάσεως, σε όλη την Ελλάδα.