Ακίνητα & Εμπράγματο Δίκαιο

Αγορά, πώληση, μεταβίβαση και προστασία δικαιωμάτων επί ακινήτων.

Η αγορά ή η πώληση ενός ακινήτου είναι για τους περισσότερους η μεγαλύτερη συναλλαγή της ζωής τους. Παρέχουμε νομική υποστήριξη σε κάθε στάδιο: έλεγχο τίτλων και βαρών, διαπραγμάτευση και σύνταξη προσυμφώνου, έλεγχο του συμβολαίου, μεταγραφή και καταχώριση στο Κτηματολόγιο, αλλά και στις διαφορές που αφορούν ακίνητα: κυριότητα, νομή, χρησικτησία, δουλείες, όρια, συνιδιοκτησία και διανομή.

Το γραφείο βρίσκεται στην Αργυρούπολη και εξυπηρετεί συναλλαγές σε όλα τα Νότια Προάστια (Ελληνικό, Γλυφάδα, Ηλιούπολη, Άλιμος, Βούλα) και σε όλη την Ελλάδα, με εξ αποστάσεως συνεργασία όταν ο αγοραστής ή ο πωλητής βρίσκεται αλλού.

Έλεγχος τίτλων: τι ελέγχεται πριν υπογράψετε

Ο έλεγχος γίνεται πριν από το προσύμφωνο και πριν δοθεί οποιοδήποτε ποσό. Εξετάζονται οι τίτλοι του πωλητή και των προηγούμενων ιδιοκτητών για τουλάχιστον είκοσι χρόνια στο Υποθηκοφυλακείο και στο Κτηματολόγιο, τα βάρη (υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις), οι διεκδικήσεις και αγωγές, η ταύτιση του ακινήτου με το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και, σε συνεργασία με μηχανικό, η πολεοδομική νομιμότητα και τυχόν τακτοποιημένα αυθαίρετα.

Αναλυτικά βήματα και παραδείγματα στο άρθρο Αγορά ακινήτου: ο νομικός έλεγχος τίτλων πριν υπογράψετε.

Προσύμφωνο, συμβόλαιο, μεταγραφή

Το προσύμφωνο δεσμεύει τα μέρη για την τελική αγοραπωλησία και συνήθως συνοδεύεται από αρραβώνα. Συντάσσουμε ή ελέγχουμε τους όρους του: τίμημα και τρόπο πληρωμής, προθεσμία υπογραφής, τι συμβαίνει αν ο αγοραστής δεν πάρει το δάνειο ή ο πωλητής δεν παραδώσει ελεύθερο βαρών ακίνητο.

Το οριστικό συμβόλαιο υπογράφεται σε συμβολαιογράφο. Ελέγχουμε το σχέδιο πριν την υπογραφή και παριστάμεθα κατά την υπογραφή. Μετά, το συμβόλαιο μεταγράφεται ή καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο. Χωρίς αυτό το βήμα η κυριότητα δεν μεταβιβάζεται, όσα χρήματα κι αν έχουν καταβληθεί.

Αν πουλάτε: τα έγγραφα που θα ζητηθούν

Τίτλοι κτήσης και πιστοποιητικά μεταγραφής ή κτηματολογικό φύλλο.
Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ πέντε ετών και φορολογική ενημερότητα.
Βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρεσιών και ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ).
Βεβαίωση διαχειριστή για κοινόχρηστα και, όπου απαιτείται, ασφαλιστική ενημερότητα.

Συντονίζουμε τη συγκέντρωση των εγγράφων με μηχανικό, λογιστή και συμβολαιογράφο, ώστε η πώληση να μην καθυστερήσει από μια εκκρεμότητα που θα μπορούσε να είχε λυθεί νωρίτερα.

Διαφορές που αφορούν ακίνητα

Αναλαμβάνουμε αγωγές και άμυνα σε διαφορές κυριότητας και νομής, αναγνώριση κυριότητας με χρησικτησία, διανομή κοινών ακινήτων μεταξύ συνιδιοκτητών ή συγκληρονόμων, δουλείες διόδου και παροχών, διαφορές ορίων με γείτονες, καθώς και ζητήματα οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας. Τα κτηματολογικά σφάλματα και οι υποθήκες έχουν δικές τους σελίδες: Κτηματολογικές Υποθέσεις και Υποθήκες, Προσημειώσεις & Βάρη.

Κόστος μιας αγοραπωλησίας

Πέρα από το τίμημα, ο αγοραστής επιβαρύνεται με τον φόρο μεταβίβασης (κατά κανόνα 3% επί της αξίας, με απαλλαγή πρώτης κατοικίας υπό προϋποθέσεις), τα συμβολαιογραφικά, τα τέλη μεταγραφής ή καταχώρισης στο Κτηματολόγιο και την αμοιβή του δικηγόρου, που συμφωνείται εκ των προτέρων ανάλογα με την αξία και την πολυπλοκότητα. Ο έλεγχος τίτλων κοστίζει πολύ λιγότερο από μια διεκδίκηση ή ένα βάρος που εμφανίζεται μετά την υπογραφή.

Συχνές ερωτήσεις

Είναι υποχρεωτικός ο δικηγόρος στην αγορά ακινήτου;

Από το 2014 η παράσταση δικηγόρου στο συμβόλαιο δεν είναι υποχρεωτική. Ο έλεγχος τίτλων και βαρών όμως δεν γίνεται από τον συμβολαιογράφο, που ελέγχει τη νομιμότητα της πράξης, ούτε από τον μεσίτη. Είναι η δουλειά του δικηγόρου του αγοραστή και είναι το βήμα που προστατεύει τα χρήματά σας.

Τι ελέγχει ο έλεγχος τίτλων;

Τους τίτλους του πωλητή και των προηγούμενων ιδιοκτητών για τουλάχιστον 20 έτη, υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις, διεκδικήσεις, την ταύτιση με το Κτηματολόγιο και, με μηχανικό, την πολεοδομική νομιμότητα.

Πόσο διαρκεί μια αγοραπωλησία;

Από τη συμφωνία μέχρι το οριστικό συμβόλαιο χρειάζονται συνήθως τρεις έως οκτώ εβδομάδες, ανάλογα με τα έγγραφα του πωλητή και το αν υπάρχει δάνειο. Ο έλεγχος τίτλων ολοκληρώνεται σε λίγες ημέρες μόλις υπάρχουν οι τίτλοι.

Τι κάνω αν αγόρασα ακίνητο και εμφανίστηκε βάρος ή διεκδίκηση;

Εξαρτάται από το τι γνώριζε ο πωλητής και τι δηλώθηκε στο συμβόλαιο. Υπάρχουν αξιώσεις αποζημίωσης ή μείωσης τιμήματος και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ακύρωσης. Η έγκαιρη νομική εκτίμηση έχει σημασία γιατί τρέχουν προθεσμίες.

Αναλαμβάνετε ακίνητα εκτός Νοτίων Προαστίων;

Ναι. Ο έλεγχος τίτλων γίνεται ηλεκτρονικά στο Κτηματολόγιο για ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, και η επικοινωνία μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως.