Νομικές Υπηρεσίες Τομέας
Μισθώσεις & Μισθωτικές Διαφορές
Υποστήριξη εκμισθωτών και μισθωτών σε αστικές και επαγγελματικές μισθώσεις.
Οι μισθωτικές διαφορές αφορούν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους. Αναλαμβάνουμε τη σύνταξη και τον έλεγχο μισθωτηρίων, τα απλήρωτα ενοίκια, την καταγγελία και τη λήξη της μίσθωσης, την απόδοση του μισθίου (έξωση), τις διαφορές για την εγγύηση και τις φθορές, και τις αναπροσαρμογές μισθώματος.
Το γραφείο βρίσκεται στην Αργυρούπολη και εξυπηρετεί ιδιοκτήτες και μισθωτές σε όλα τα Νότια Προάστια, περιοχή με μεγάλο αριθμό μισθώσεων κατοικίας και καταστημάτων.
Το μισθωτήριο: η πρόληψη της διαφοράς
Οι περισσότερες διαφορές ξεκινούν από ένα μισθωτήριο που κατέβηκε από το διαδίκτυο. Ένα σωστό συμφωνητικό ορίζει τη διάρκεια (για κατοικία ο νόμος προβλέπει ελάχιστη τριετία, ακόμη κι αν γράφεται μικρότερη), το μίσθωμα και την αναπροσαρμογή του, την εγγύηση και πότε επιστρέφεται, ποιος πληρώνει τι (κοινόχρηστα, επισκευές, ΕΝΦΙΑ), τη χρήση του ακινήτου και τους όρους λύσης. Το μισθωτήριο δηλώνεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ και η αποδοχή του από τον μισθωτή έχει νομική σημασία.
Απλήρωτα ενοίκια: η διαταγή απόδοσης μισθίου
Όταν ο μισθωτής καθυστερεί τα ενοίκια, ο νόμος δίνει στον ιδιοκτήτη μια γρήγορη διαδικασία. Πρώτα επιδίδεται έγγραφη όχληση με δικαστικό επιμελητή. Αν ο μισθωτής δεν εξοφλήσει μέσα στην προθεσμία που ορίζει ο νόμος, κατατίθεται αίτηση στο δικαστήριο για διαταγή απόδοσης του μισθίου και πληρωμής των μισθωμάτων. Εκδίδεται χωρίς δίκη, συνήθως μέσα σε λίγες εβδομάδες, και εκτελείται με δικαστικό επιμελητή. Ο μισθωτής μπορεί να ασκήσει ανακοπή μέσα σε σύντομη προθεσμία.
Προϋπόθεση είναι τα έγγραφα να είναι σωστά: δηλωμένο μισθωτήριο, αποδείξεις της οφειλής, νόμιμη επίδοση της όχλησης. Αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία, από την όχληση μέχρι την παράδοση του ακινήτου.
Αν είστε μισθωτής
Έχετε δικαιώματα που συχνά αγνοούνται: ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας βγάλει από το ακίνητο χωρίς δικαστική απόφαση ή διαταγή, η εγγύηση επιστρέφεται αν δεν υπάρχουν οφειλές ή φθορές πέρα από τη συνήθη χρήση, και οι επισκευές που αφορούν το ίδιο το ακίνητο βαρύνουν κατά κανόνα τον εκμισθωτή. Ελέγχουμε το μισθωτήριο και τις αξιώσεις του ιδιοκτήτη και σας εκπροσωπούμε σε ανακοπή ή αγωγή όταν χρειάζεται.
Επαγγελματικές μισθώσεις
Για καταστήματα και γραφεία ισχύουν δικοί τους κανόνες για την ελάχιστη διάρκεια, την καταγγελία και την αποζημίωση. Συντάσσουμε συμφωνητικά που προστατεύουν την επιχείρηση από αιφνίδια λήξη και τον ιδιοκτήτη από δέσμευση χωρίς αντάλλαγμα.
Κόστος και χρόνος
Η σύνταξη ή ο έλεγχος ενός μισθωτηρίου έχει σταθερό, μικρό κόστος που συμφωνείται εκ των προτέρων. Η διαταγή απόδοσης μισθίου περιλαμβάνει την αμοιβή, τα έξοδα επίδοσης και το δικαστικό παράβολο, και συνήθως ολοκληρώνεται σε έξι έως δέκα εβδομάδες μέχρι την παράδοση. Πριν ξεκινήσει οτιδήποτε, παίρνετε αναλυτική εκτίμηση.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο γρήγορα γίνεται έξωση για απλήρωτα ενοίκια;
Με τη διαταγή απόδοσης μισθίου, από την έγγραφη όχληση μέχρι την παράδοση του ακινήτου μεσολαβούν συνήθως έξι έως δέκα εβδομάδες, αν τα έγγραφα είναι σωστά και ο μισθωτής δεν ασκήσει ανακοπή.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να αλλάξει κλειδαριά ή να κόψει το ρεύμα;
Όχι. Η απόδοση του μισθίου γίνεται μόνο με δικαστική διαταγή ή απόφαση και εκτέλεση από δικαστικό επιμελητή. Η αυτοδικία έχει ποινικές και αστικές συνέπειες.
Ποια είναι η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κατοικίας;
Τρία έτη, ακόμη κι αν στο μισθωτήριο αναγράφεται μικρότερη διάρκεια. Μέσα στην τριετία ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση χωρίς νόμιμο λόγο.
Πότε επιστρέφεται η εγγύηση;
Με τη λήξη της μίσθωσης και την παράδοση του ακινήτου, αφού αφαιρεθούν τυχόν οφειλές και φθορές πέρα από τη συνήθη χρήση. Η παρακράτηση χωρίς λόγο διεκδικείται δικαστικά.
Χρειάζεται δικηγόρος για το μισθωτήριο;
Όχι υποχρεωτικά. Ένα συμφωνητικό όμως που ρυθμίζει σωστά διάρκεια, εγγύηση, επισκευές και λύση κοστίζει πολύ λιγότερο από μια μισθωτική διαφορά.
Έχετε ένα σχετικό ζήτημα;
Επικοινωνήστε για την αρχική αξιολόγηση της υπόθεσής σας.