Νομικές Υπηρεσίες Τομέας
Υποθήκες, Προσημειώσεις & Βάρη Ακινήτων
Εγγραφή, άρση ή εξάλειψη υποθηκών, προσημειώσεων και βαρών.
Οι υποθήκες, οι προσημειώσεις και τα λοιπά βάρη επηρεάζουν άμεσα την αξία και τη δυνατότητα αξιοποίησης ενός ακινήτου. Αναλαμβάνουμε την εγγραφή, την άρση ή την εξάλειψή τους, καθώς και τον έλεγχο των βαρών πριν από μια αγορά ή δανειοδότηση. Το γραφείο βρίσκεται στην Αργυρούπολη και εξυπηρετεί τα Νότια Προάστια και, εξ αποστάσεως, όλη την Ελλάδα.
Προσημείωση και υποθήκη
Η προσημείωση είναι η συνηθέστερη εξασφάλιση των τραπεζών για στεγαστικά και επιχειρηματικά δάνεια. Εγγράφεται με δικαστική απόφαση, συνήθως με τη συναίνεση του δανειολήπτη, και μετατρέπεται σε υποθήκη μόνο αν η απαίτηση επιδικαστεί τελεσίδικα. Η υποθήκη εγγράφεται απευθείας με συμβολαιογραφική πράξη ή με βάση τον νόμο. Και οι δύο δίνουν στον δανειστή προτεραιότητα στην είσπραξη από το ακίνητο.
Άρση μετά την εξόφληση
Η εξόφληση του δανείου δεν σβήνει την προσημείωση από μόνη της. Χρειάζεται η συναίνεση της τράπεζας, δικαστική απόφαση άρσης και εξάλειψη στο Κτηματολόγιο ή Υποθηκοφυλακείο. Συχνά οι ιδιοκτήτες το ανακαλύπτουν χρόνια μετά, την ώρα που πάνε να πουλήσουν. Συντονίζουμε τις δικαστικές, συμβολαιογραφικές και κτηματολογικές ενέργειες, ώστε το ακίνητο να εμφανίζεται καθαρό.
Βάρη πριν από αγορά
Πριν αγοράσετε, ελέγχουμε υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις και διεκδικήσεις και ορίζουμε στο συμβόλαιο πώς θα εξαλειφθούν πριν ή κατά την υπογραφή, ώστε να μην πληρώσετε για ένα ακίνητο που εξακολουθεί να εξασφαλίζει χρέος άλλου. Περισσότερα στη σελίδα Ακίνητα & Εμπράγματο Δίκαιο.
Συχνές ερωτήσεις
Εξόφλησα το δάνειο. Έφυγε η προσημείωση;
Όχι αυτόματα. Χρειάζεται συναίνεση της τράπεζας, δικαστική απόφαση άρσης και εξάλειψη στο Κτηματολόγιο. Μέχρι τότε το ακίνητο εμφανίζεται βεβαρημένο.
Ποια η διαφορά προσημείωσης και υποθήκης;
Η προσημείωση εγγράφεται με δικαστική απόφαση και εξασφαλίζει μια απαίτηση που δεν έχει ακόμη επιδικαστεί. Μετατρέπεται σε υποθήκη με τελεσίδικη απόφαση. Η υποθήκη εγγράφεται απευθείας και δίνει άμεσα δικαίωμα προτίμησης.
Μπορώ να πουλήσω ακίνητο με προσημείωση;
Ναι, αλλά ο αγοραστής θα ζητήσει να εξαλειφθεί πριν ή κατά την υπογραφή, συνήθως με εξόφληση του δανείου από το τίμημα. Ρυθμίζεται στο συμβόλαιο.
Έχετε ένα σχετικό ζήτημα;
Επικοινωνήστε για την αρχική αξιολόγηση της υπόθεσής σας.