Κτηματολογική διαμεσολάβηση

Με τη λειτουργία του Κτηματολογίου προκύπτουν συχνά διαφορές: εσφαλμένες αρχικές εγγραφές, αμφισβητούμενα όρια ιδιοκτησίας, επικαλύψεις ή διεκδικήσεις πάνω στο ίδιο ακίνητο, μερίδια που εμφανίζονται σε λάθος πρόσωπο. Πολλές από αυτές μπορούν να επιλυθούν συναινετικά, χωρίς δικαστική διαμάχη. Μέσα από τη διαμεσολάβηση τα μέρη καταλήγουν σε μια κοινά αποδεκτή ρύθμιση για τα όρια και τα δικαιώματά τους, εξοικονομώντας χρόνο και έξοδα και αποφεύγοντας τη μακροχρόνια αβεβαιότητα.

Ποιες διαφορές ταιριάζουν

• Διαφωνίες γειτόνων για όρια και εμβαδά, όπου τα τοπογραφικά διαφέρουν.
• Ακίνητο ή μερίδιο που αναγράφεται σε άλλο πρόσωπο ή ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
• Διαφορές συγκληρονόμων ή συνιδιοκτητών για τον τρόπο αποτύπωσης των μεριδίων.
• Διεκδικήσεις από χρησικτησία που δεν αποτυπώθηκαν στις αρχικές εγγραφές.

Για διαφορές με το Δημόσιο ή τους δήμους ο νόμος προβλέπει ειδική διαδικασία κτηματολογικής διαμεσολάβησης. Σας κατευθύνουμε στη σωστή οδό ανάλογα με την περίπτωση.

Πώς γίνεται στην πράξη

Η διαδικασία ξεκινά με αίτημα του ενός μέρους ή με κοινή συμφωνία. Κάθε μέρος παρίσταται με τον δικηγόρο του. Οι συναντήσεις γίνονται στο γραφείο μας στην Αργυρούπολη ή εξ αποστάσεως μέσω Zoom, σε κοινές και χωριστές συνεδρίες, με απόλυτη εμπιστευτικότητα. Όσα λέγονται δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε μελλοντική δίκη. Αν επιτευχθεί συμφωνία, καταγράφεται σε πρακτικό που, με κατάθεση στο δικαστήριο, αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου.

Γιατί βιάζει

Οι αρχικές εγγραφές γίνονται οριστικές μετά από ορισμένη προθεσμία, και τότε η διόρθωση δυσκολεύει. Μια συμφωνία των εμπλεκομένων, αποτυπωμένη σε πρακτικό διαμεσολάβησης και τοπογραφικό, επιτρέπει τη διόρθωση της εγγραφής πολύ γρηγορότερα από μια δίκη. Για τη νομική πλευρά δείτε τις Κτηματολογικές Υποθέσεις.

Συχνές ερωτήσεις

Η διαδικασία είναι εμπιστευτική και ξεκινά με μια σύντομη Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία (ΥΑΣ), χωρίς δέσμευση για συνέχεια. Εφόσον τα μέρη το επιλέξουν, προχωρά σε Εκούσια Διαμεσολάβηση, δια ζώσης ή εξ αποστάσεως, σε όλη την Ελλάδα.